Die Anlagewohnung als Altersvorsorge gewinnt in Österreich wieder an Aufmerksamkeit. Besonders Frauen und Eltern denken vermehrt darüber nach, wie sie ihre finanzielle Zukunft absichern können. Das ist auch kein Wunder, denn die Zeiten sind unsicherer geworden. Roland Pichler von der Wohnkompanie meint, dass sich viele mittlerweile an Krisen gewöhnen und langfristig für ihre Kinder und die eigene Pension vorsorgen wollen. Und es zeigt sich: Wien wächst weiter, während der Wohnungsbau stagniert. Sebastian Unger von BIP Immobilien sieht hier eine stabile Basis für die langfristige Vermietung von Wohnungen, was für Investoren durchaus interessant ist.

Wenn man darüber nachdenkt, in eine Anlagewohnung zu investieren, ist es wichtig, nicht nur in kurzen Zeiträumen zu denken. Unger rät, in Jahrzehnten zu planen. Eine Anlagewohnung ist kein kurzfristiges Geschäft. Besonders die Generation Z, also die jungen Leute, die nach 1995 geboren wurden, suchen zunehmend nach Sicherheit in Immobilien. Eine Studie hat gezeigt, dass 62,6 Prozent der Befragten im Alter von 20 bis 75 Jahren sich ein Investment in Wohnimmobilien vorstellen können. Bei der Generation Z sind es sogar etwa die Hälfte. Sicherheit und Wertbeständigkeit sind die Hauptkriterien für die Auswahl einer Immobilie, gefolgt von Kaufpreis, Zustand und Lage.

Hürden und Chancen bei der Investition

Doch wo Licht ist, ist auch Schatten. Fehlendes Eigenkapital und hohe Immobilienpreise sind die größten Hürden beim Kauf einer Wohnung – das haben 46,2 Prozent der Befragten angegeben. Auf der anderen Seite gibt es auch viele, die einen Mix aus Eigennutzung und Geldanlage anstreben. Lustigerweise nennen Männer die reine Geldanlage häufiger als Ziel als Frauen. Aber das ist nicht das einzige Spannende: Anlagewohnungen waren in letzter Zeit wegen hoher Finanzierungskosten und unsicherer Marktlage weniger attraktiv, doch die Rahmenbedingungen haben sich nun geändert. Es wird weniger gebaut, Wien wächst und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stark. Das gibt Hoffnung auf eine positive Entwicklung.

Eine gute Vermietbarkeit ist essenziell. Jasmin Soravia von J. Soravia Beteiligung hebt hervor, dass bei der Auswahl von Wohnungen Mikrolage, flexible Grundrisse und Energieeffizienz zählen. Käufer erwerben nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Anteil am gesamten Gebäude. Also, Rücklagen, Zustand und geplante Investitionen sollten genau unter die Lupe genommen werden! Wer eine Wohnung als Vorsorgeobjekt betrachtet, muss auch die rechtlichen Aspekte im Blick haben. Verkehrsanbindung, Ausstattung und Barrierefreiheit sind nur einige der Kriterien, die für die Vermietbarkeit wichtig sind.

Steuerliche Aspekte und Finanzierungsfragen

Nun kommen wir zum Thema Steuern, denn das kann ganz schön knifflig werden. Eine Vorsorgewohnung wird oft umsatzsteuerpflichtig vermietet. Das bedeutet, dass 20 Prozent Umsatzsteuer auf den Nettokaufpreis erhoben wird, aber auch die Vorsteuer zurückgeholt werden kann. Doch aufgepasst: Wenn die Wohnung innerhalb von 20 Jahren verkauft oder selbst genutzt wird, muss ein Teil der Vorsteuer zurückgezahlt werden. Ein bisschen wie ein Spiel mit dem Finanzamt. Und auch die Abschreibungen sind ein wichtiges Thema – hier sollte man sich gut informieren. Der Gebäudewert ist abschreibbar, nicht jedoch der Grundanteil. Das klingt kompliziert, ist es auch manchmal.

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Manuel Tauchner von Realfinanz empfiehlt, die Finanzierung schon vor oder parallel zur Wohnungssuche zu planen. Banken schauen genau hin: Eigenkapital, Leistbarkeit und die Qualität der Immobilie sind entscheidend. Wenn man sich eine Wohnung zulegen möchte, ist es ratsam, sich frühzeitig über die mietrechtlichen Bestimmungen zu informieren, um späteren rechtlichen Problemen aus dem Weg zu gehen. Schließlich möchte man ja nicht in eine Falle tappen, die durch unzureichend formulierte Mietverträge oder unwirksame Klauseln entsteht.

Die Entwicklung bis 2026

Blicken wir in die Zukunft: 2026 gelten Vorsorgewohnungen in Österreich als verbreitetes Immobilien-Anlageprodukt. Es gibt viele Vorteile, wie steuerliche Anreize und den möglichen Schutz vor Inflation. Doch nicht alles, was glänzt, ist Gold. Man sollte Angebote stets kritisch prüfen und sich nicht von übertriebenen Versprechen in Verkaufsbroschüren blenden lassen. Realistische Nettorenditen werden in guten Wiener Lagen zwischen 1,8 und 2,5 Prozent liegen. Wenn ein Angebot mehr als 3,5 bis 4 Prozent Nettorendite verspricht, sollte man unbedingt nach den Gründen dafür fragen.

Eine Vorsorgewohnung bietet Anlegern die Möglichkeit, in einer stabilen Umgebung zu investieren. Wer ein stabiles Einkommen hat und bereit ist, mindestens 15 Jahre zu investieren, findet hier vielleicht seine ideale Altersvorsorgemöglichkeit. Wer hingegen schnelle Gewinne oder starke Wertsteigerungen erwartet, sollte besser in Aktien oder ETFs investieren. Die Stärke der Vorsorgewohnung liegt in ihrer langfristigen Planbarkeit, aber auch hier gilt: Gut überlegen, was man tut.